去年末番禺二手均價高過一手
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??去年廣州樓市出現的一二手倒掛現象或將延續至2015年，中原地產以去年末一手和二手樓價進行對比，指出除越秀、天河、海珠外，不少區域二手樓價與一手樓價相當，甚至出現反超，番禺二手均價與一手均價比值高達近120%。其分析人士認為，由於去年樓市蔓延的降價潮首先從部分區域新盤開始，導致一二手樓價倒掛的特殊現象，預計今年還將繼續存在。
??越秀、天河和海珠一二手樓價相對堅挺
??傳統市場中一手樓房價通常會高於同區域同地段的二手樓房價，不過到瞭2014年，這種慣例被無形打破。去年初，從杭州開始的房企降價潮，迅速蔓延全國。到瞭6月份，廣州也開始失守，番禺、白雲、芳村等區域的一手樓盤開始陸續降價，致使這些區域出現瞭一二手樓價倒掛的現象。
??中原研究部數據監測顯示，中心區的越秀、天河和海珠三區，由於土地資源稀缺，區域一手新盤供應和成交面積較小，對宏觀經濟和市場下行的抗風險力強，這三區無論是一手或二手住宅價格均相醫師優惠貸款對堅挺。他們對比瞭上述區域2014年12月一手和二手樓價均價，同區域同地段的二手樓價占一手樓價比重約為70%-80%之間，表現正常。
??“越是外圍區越容易出現倒掛現象”
??但除此三區之外的其他熱門成交區域，二手樓價占一手樓價比重則不斷走高，其中白雲、荔灣、花都約為81%-96%之間，尤其是番禺更是高達119.4%，一二手樓價倒掛現象十分明顯。中原研究部分析認為，根本原因還是在於上述一手樓盤供應量和成交量極大，例如荔灣、花都、番禺，一手樓的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上，而一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。
??因此，中原地產研究部分析認為，越是外圍區越容易出現倒掛現象。雖然一手、二手樓價，都受宏觀經濟、政策、區域等大環境影響，但卻又各有區別。單從抗跌能力講，市中心一手最抗跌，其次是市中心二手物業，外圍區一手的抗跌能力不如外圍二手，屬於抗風險能力最差的級別。
??而2015年預計樓市政策環境將延續寬松穩定，樓市回暖更多的是體現在“量”的回升，預計在今年一手樓市供應量繼續高位，加上舊有高庫存的情況下，一手樓價大幅上漲幾無可能，一二手樓價倒掛現象可能還會持續存在。
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新聞來源http://gz.house.s借款利息計算ina.com.cn/news/2015-01-09/08485959118354760646713.shtml
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