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房產稅擴圍風聲再次來襲 地產股現波動
新華房產9月24日北京訊(記者 朱玲)房產稅真的要來瞭？據《中國證券報》報道稱，有關部門將於10月組織第二輪房產稅技術培訓。相關分析認為，這意味著隨著技術準備逐步完備成熟，房產稅試點擴圍步伐將可能加速。
此消息雖未得到官方的證實，但受此影響，今日A股房地產板塊早盤招商地產、保利地產、萬科A、金地集團等均出現不同程度下跌；H股午後華潤置地跌幅達3.85%，碧桂園、方興地產、富力地產均跌逾2%。不過，收盤之時各股跌幅均有所減小。
擴圍聲音不絕於耳
據悉，第二輪培訓將從全國30餘個省級稅務系統中抽調人員參與，每個省份抽調一到兩名人員接受培訓，由房地產領域相關專傢進行講解。
此外，有消息稱，國慶節後房產稅試點擴圍很可能"集中批準一批"，稅率定為0.5%-1.0%，但征收范圍不包括存量房。據稱，除杭州，鄭州等城市都上報瞭房產稅改革方案。
目前為止，上述消息都未被官方證實。但日前發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，均提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。因此業內人士推斷，房產稅試點今年年內擴圍可能性大。
&公告現值信貸年息借貸增貸轉貸emsp;不過有網友分析稱，房產稅擴圍的決定性因素不在於技術難題，而在於地方政府是否具有征收房產稅的意願，如果土地出讓收益高於房產稅收益，很難有這個意願。據報道，9月的第一周，市場便上演瞭"瘋狂的土地"的戲碼，天津、北京、上海、蘇州、杭州五地"地王"記錄輪番被刷新。
住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處副研究員鐘庭軍卻表示，地方政府對土地財政過度依賴是有原因的，實行分稅制以來，財權事權不對等，地方財政收入渠道匱乏，加速瞭土地儲備制度的異化過程。"征收房產稅恰好可以創新稅收來源，矯正土地制度的異化。"人大研究生院副院長劉鳳良亦表示，盡快征收房產稅可以成為政府增加財政收入的選擇。
房產稅能否抑房價？
一直以來，房產稅因被認為是調節房價的"利器"而被寄予厚望。國傢統計局日前發佈的8月份70個大中城市房價數據顯示，與7月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有兩個，持平的城市有兩個，上漲的城市有66個。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市僅有1個，上漲的城市卻有69個。
但"房產稅"能否抑房價目前業內看法不一。北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波認為，"征收房產稅對房價的影響，也許會在剛出臺實施的開始一兩年起一些作用，時間長瞭以後就不會起什麼樣的作用。"因為增加瞭持有的成本，客觀上來說一定會對持有房產產生一種負鼓勵的效應，但對於這種效應不能太樂觀。
但此前地產大佬潘石屹曾公開建議，從第三套房開始征收房產稅，把空置的房子逼到二手房市場，形成市場供應，供應量大瞭房價就會降下來，當然前提是住房信息聯網。
與此同時，如果房產稅開征，將會針對哪些人群及物業類型等亦是業內關註的焦點話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉向新華網記者表示，近期的房產稅的擴圍應該會采取上海、重慶模式進行擴圍征收，也有可能會有第三套方案出來作為試點的可能性。但經歷幾年的深度調整，房產稅最終會回歸到一個同一個征收水平上，以起到對多套房的投資客在持有環節的稅收調節作用。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08302429891.shtml
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