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業績下滑與大增土儲 保利置業年銷售未達標
1月12日，保利置業集團有限公司公佈其2014年全年銷售業績。截至2014年12月31日止，該公司合約銷售額約為241億元，合約銷售面積約為235.4萬平方米，新開工累積建築面積約為355.7萬平方米。
同比2013年，保利置業2014年度的合約銷售額減少9.74%，合約銷售面積較2013年的250萬平方米減少5.84%。
顯然，保利置業在2014年遭遇瞭銷售壓力。在此情況下，保利置業也采取瞭低開跑量的銷售策略。
近日消息顯示，2014年12月13日，由保利置業開發的地王項目——南沙保利城入市，推出約400套房源，均價8300元/平方米。
彼時，南沙前兩周的成交均價為9845元/平方米和10130元/平方米。不難看出，保利城8300元/平方米的均價明顯低於該區域的成交均價。
最終，憑價格優勢，保利城開售2小時後，推售房源已賣出300套。市場人士認為，“這個項目的熱銷，主要由於項目相對親民的價格。”
另於2014年5月份，保利置業深圳唯一在售項目龍崗保利上城推出8.5折團購優惠，面積140平方米以下的“2萬抵8.5折/部分9折”，面積140平方米以上的“4萬抵8.5折”。銷售人員彼時表示，該盤140平方米以下的單位折扣價1.9萬元/平方米，總價比原來便宜十幾二十萬元。
雖然積極調整價格應對市場，但保利置業最終依然未能達成年度目標。根據年初定下的280億元年度目標推算，該公司達標率為86.07%。
值得關註的是，雖然去化壓力不小，但保利置業並沒有減緩開發進度。數據顯示，2014年，保利置業新開工累積建築面積約為355.7萬平方米，較2013年的264萬平方米增加25.78%。
與此同時，保利置業還在持續強化土地儲備。據保利置業主席雪明2014年初時的表態，公司計劃每年新增土地儲備400萬平方米至600萬平方米，2014年計劃用於拿地的預算為91億元。
2014年上半年，保利置業在香港新九龍、寧波、廣西信貸嘉義義竹信貸、上海等地獲得9塊土地，拿地支出已接近100億元，因為有不同股權比例關系，保利置業需要支付的地價款約80億元。
進入下半年，保利置業全資附屬公司廣州東灝房地產開發有限公司於8月12日以協議方式，獲得荔灣區東漖村一宗舊改用地，協議出讓金額為893.9萬元，折合樓面地價僅為117元/平方米。
9月29日，保利置業再以4.1億元的價格拿下花都區新華街建設北路以東J11-SJ03地塊。該地塊用途為二類居住用地(R2)、商業用地(B1)，宗地面積為4.57萬平方米。
大規模拿地後，保利置業為解決開發項目所需信貸代書費用缺錢急用哪裡借錢資金，又先後公佈瞭兩筆融資計劃。
2014年11月5日，保利置業宣佈，其全資附屬公司鉅美發展有限公司與中國建設銀行(亞洲)股份有限公司及若幹其他銀行訂立50億港元定期貸款融資協議，該項貸款的期限為融資協議日期後48個月，用於發展香港九龍啟德第1I區3號地盤的新九龍內地段第6527號項目。
同月24日，兩名消息人士透露，保利置業已經通過兩傢銀行籌集瞭7.5億元三年期貸款，中國銀行將擔任此次單款的牽頭行，承貸5億元，中國招商銀行承貸2.5億元。貸款利率是中國人民銀行基準利率的110%。據稱該筆貸款將用於南沙保利城項目。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09365960579893623573958.shtml
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