微觀樓市降不降價 開發商的心都好累
文/新浪樂居 蔡倩
朋友A發微信訴苦：“最近比較煩，臨近年關，是個人都要跳出來給我找對象，父母也三天兩頭一個電話催我趁著樓價降趕緊買個房，備著好結婚。”中國式逼婚猛於虎，人類已經無法阻止他們瞭。
聽完朋友A的訴苦，小編竟無言以對……
找對象的事情，小編實在幫不上忙。不過買房子的事情，小編倒是還能說上一二。
南莊6字頭地王8字頭出貨
南莊一個“6字頭”地王項目說開盤說瞭兩個多月，上周六終於開瞭。與9月底放出的1.1-1.2萬/㎡吹風價相比，開盤價當時就讓我震驚瞭：全部8字頭，不超9000蚊!一個購房者看到價格後和老公小聲說：“再和銷售講講價，說不定還能再便宜點。”
“開發商現在定價好痛苦，定苗栗縣身份證借貸高瞭也不是，定低瞭也不是。”另一位業內人士苦笑著說。
南莊某項目上周六開盤，配合活動吸引瞭不少人氣。
該項目當天推售1座，合計93套房源，戶型涵蓋144-158㎡的四房，其中144㎡最好賣。也許是看1座賣得好，開發商趁機加推2座144㎡，戶型和1座一模一樣，但起步價就要9000起，足足提高瞭幾百塊。“不排除開發商提價加推2座反而促進1座的成交。”有業內人士分析說道。
桂丹路沿線4、5字頭大把
沿著桂丹路往禪城方向開，道路兩旁的樓盤廣告會讓你眼花繚亂。“雲山峰境4800”、“上林一品4900任選”、“桂丹頤景園30萬有車有房”、“5字頭住獅山中央”……這酸爽，簡直讓人不敢相信。
噱頭也好，事實也罷，單就這些促銷優惠廣告營造的氣氛就夠讓人熱血沸騰的瞭。根據經緯地產周報統計，雖然成交量並沒有出現大幅增長，但12月前兩周周平均成交面積依然在25萬㎡以上，好於11月前兩周成交水平。看來到瞭年底，還是有不少購房者出手。
一名資深代理商分析認為，年底購房需求慢慢釋放，沒有一下子爆發出來反而是件好事。對於購房者和開發商來說，現在都在互相摸對方的心思。一方面，開發商限購三年多，饑渴太久，存瞭許多貨;另一方面，購房者也會擔心觀望太久會錯過最好的購房時機。
降不降價 開發商的心都好累
常言道，出來混的，遲早是要還的。年關將至，又到瞭還債的時候瞭。欠銀行的錢要還，工程款要還，代理商傭金要還，可不出貨，拿什麼還?面對樓市低迷、庫存高壓，除瞭降價沒有更好的辦法。可降得少瞭，購房者不容易買賬;降得多瞭，舊業主又要來砸場。沒有比“進退兩難”更好的詞來形容開發商目前的處境。
“我們銷售房貸率利最低銀行信貸年息存款中心上周被砸瞭!”一位樓盤策劃近日在交流群中發牢騷抱怨道，隨後引發各個同行冒泡附和。
“老總不好當，年底一堆雜事，一開會除瞭錢沒別的可說瞭。”一名開發商連用瞭好幾個。
“就是咯，下周所有時間表都是銀行、銀行、銀行!各種被催債。”另一名開發商無奈道。
降不降，開發商的心都好累，還是早點洗洗睡吧。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/13285951216149298728209.shtml
留言列表
