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2013長沙樓市盤點房企快跑
新浪樂居訊(編輯 耳為)當長沙不再是本土房企的遊樂天堂，當房子不是隨便一蓋就有人瘋澎湖縣貸款優惠搶，當越來越多的外來房企湧入長沙，當長沙樓市的供應量越來越驚人。長沙的房企，也又"不著急"轉變為"加速快跑"。
房企快跑
從拿地到開盤再到別墅產品售罄隻用瞭不到六個月，龍湖湘風原著始入長沙就震驚瞭全行業；5月洋湖垸拿地11月項目開盤12月在雨花區斬獲新地，"藍光速度"同樣另業內驚詫；而萬科、綠地、保利等大批量外來房企也是不甘落後，一個又一個加速自己的開發速度。
外來房企"緊趕慢趕"的賣，而本土房企相對來說顯得慢瞭不少。據業內人士透露，位於洋湖濕地片區的某本土房企項目，由於工程問題、宣傳問題、流程問題等各種問題使得開盤時間一拖再拖，"現在隻能在2014年1月，搶著過年前偷偷開個盤瞭。"
毫無疑問，地鐵開通、各項城市基礎配套完善，長沙這個城市在飛速發展中。房企自然能看到這一點，外來開發商不約而同的選擇"暴飲暴食"，拿地、開發速度都屬"大包大攬"。而根據克而瑞信息技術集團長沙機構提供的數據，2013年長沙樓市銷售金額前十強企業均為外來房企。而根據湖南中原提供的數據，長沙樓市2013全年住宅成交面積達1191.69萬方，同比上漲10.18%。
而從供應量上來看，2013全年住宅供應面積達1277.94.94萬方，同比上漲19.72%，特別進入四季度，供應升至兩年內最高。
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一個特別有意思的數據，據湖南中原統計，2013年土地市場成交量再度走高，內六區商業、住宅土地市場供銷兩旺，供應宗地面積達到794萬方，為近五年新高，同比上漲20.69%，規劃建築面積達到2489萬方，同比上漲20.11%。也就是說，2013年所成交的土地在2014年進入市場，假設1000萬人口，每人平均能分到2.489個平方。
這是一個驚人的數字，而長沙離千萬級人口城市還有一段距離。
另外，一直以來備受開發商詬病的長沙樓市"面粉比面包貴"這一現象成因莫過於也是供應量大。政策還在調控，供應量還在漲，開發商們似乎都懂瞭，必須要"加速快跑"。特別是到瞭2013年末，以萬科為首，為其在售五盤聯動舉辦團購活動，降價額度最高達8萬。而其他房企同樣也是不甘落後，低首付、高折扣、一口價等層出不窮。
當然，開發企業為自己促銷打折給出的官方解釋是"沖擊年度銷量"。
不過也有實誠的業內人士直言，"就是賣不動瞭。"其分析，雖然目前的市場有足夠的空間，但競爭也是相當激烈，客戶的選擇很多，"就算我們美其名曰說隻是為瞭沖刺業績可能也沒多少人會相信。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/16393866935.shtml
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