中信銀行李旭寧樂居貸是金融與房地產的完美結合
新浪樂居訊 2014年1月16日，"超·躍-新浪樂居2013-2014年度創新峰會暨樂居貸簽約首發儀式"在萬達艾美酒店盛大舉辦。眾房企高層、業內專傢以及地產 精英濟濟一堂，共同見證樂居貸、微米的盛大登場與新浪電商的璀璨碩果。峰會現場舉行瞭樂居貸簽約首發儀式，創新金融產品--樂居貸首次在青島亮相也標志著 新浪樂居全面啟動全新電商4.0模式，開啟銀企合作新篇章。作為國內權威房地產媒體的新浪樂居也在創新峰會中頒出瞭年度房企、年度樓盤等等十多個重量級獎項。
中信銀行青島分行個人消費與信貸部總經理李旭寧
中信銀行青島分行個人消費與信貸部總經理李旭寧先生發表講話
很高興能有這麼一次機會向各位領導以及地產界的朋友們介紹一下中信銀行和樂居共同推出的13年銀行金融和電商共同推出的一款創新產品。這款產品在上海發佈以後引起瞭電商界以及地產界的轟動，我們回來以後有很多電商和地產界的朋友都來咨詢。應該說這款產品對於咱們房產銷售，以及銀行、樂居是三贏的產品，下面我就把這個樂居貸的情況跟大傢做一個簡單的介紹。
這個樂居貸是中信銀行房抵貸的基礎上與樂居電商結合開發的一款新的產品，中信銀行的房抵貸主要目的就是盤活自己的不動產，用房產抵押讓不動產動起來，房貸信貸是什麼缺錢急用哪裡借錢以滿足個人及傢庭購房、購車、裝修、留學、旅遊、傢居消費、婚慶等各項大宗生活消費需求。一般情況下，像我們每個人有些時候有些資金需求，往往這個時候想用錢，但是很難在短時間內拿到。我們這個房抵貸隻要在我們這做瞭綜合授信以後，這個產品隨借隨還，方便使用。 這個產品大致的架構是這樣，以個人的房產抵押向中信銀行申請一個綜合授信，中信銀行會根據房產的價值情況給客戶一個基礎的額度以及一個附加額度。基礎額度是房產價值的70%，根據房產的房齡、土地期限以及借款人的年齡綜合評定，最長期限可以貸到30年。附加額度是在房子已經貸款期值的基礎上再增加台中市個人貸款額度20%。對於基礎額度是可以循環使用的，基礎額度主要可以分為以下三個用途。一個可以用來購買住房，就是說咱們新買的房子按揭的時候就給它一個綜合授信額度，所以其中一塊用於按揭貸款。
然後按揭貸款還瞭以後會餘出貸款本金，這塊可以用於專項支付的綜合授信額度和自助支付的授信額度。自助支付有一定限制，最高是30萬。 我們和樂居推出樂居貸主要和房產抵押綜合授信貸款差別就差別在下面這個環節上，就是說我們和樂居共同推出瞭中信樂居的信用卡和中信樂居借記卡，客戶以現有的房產向我行申請綜合授信以後，我們會再讓他申請一個中信樂居的信用卡，我們會根據房產抵押的價值給他最低10萬最高50萬的信用卡額度，在這個額度內可以刷樂居的POS用於消費，然後再以房產抵押貸出來的款來還信用卡。刷的這個樂居的POS，這個款項的用途進入瞭開發商的賬戶，用於房產方面的消費。當然這個也是和銀聯都有一定的協議，這個也是經過銀監會批準，這是目前來講銀行和電商唯一一款可以信貸資金進入房產商賬戶的這麼一個產品。 如果房產價值100萬，比如說給他70萬，刷瞭50萬進到樂居POS，剩下20萬依然可以使用，用我們中信銀行剛才綜合授信額度。自助支付額度最高30萬，最長三年，專項支付額度沒有上限的限制，根據房產價值空餘的額度都可以作為專項支付額度。用途就是剛才前面講的，可以買車、買傢具等等，教育之類吧，用於日常的消費。
這個產品和原來各個銀行已經推出的房產抵押消費貸款差別主要體現在以下幾個方面，一個是抵押率比較高，傳統的銀行抵押貸款最高是70萬，根據我們房產抵押綜合消費，最高可以貸到九成，商用房最高可以貸到八成，傳統商用房最高六成。傳統的授信業務資金支付需要特定的用途，要采用受托支付，所以這個操作起來相對比較麻煩。但是對於樂居貸，資金的支付是特定的，隻能用於刷新浪樂居的POS，所以資金使用相對來講比較簡單。
這款產品適用的客戶群比較廣，既可以是我們銀行現有的按揭客戶，也可以是想到我們銀行辦理按揭的客戶，也可以是其它銀行的有按揭貸款的客戶，也可以沒有貸款，現在手中有房子想來貸款的客戶，這個產品是比較有市場競爭力的產品。
最後也借助這個機會，因為我們中信銀行去年也是大力做瞭一些房地產按揭業務，去年應該量在中小股份制商業銀行排名第一，我們今年也是重點推出瞭樂居貸產品，把樂居貸作為我們中信銀行14年消費信貸產品的重中之重，我們會從信貸規模以及服務方面做一保障，如果說有地產商有這種需求的話，可以與樂居聯系，我們會和樂居共同組成服務團隊，到咱們地產項目部去對咱們的人員，以及對客戶提供現場的一些服務。在信貸規模上，我們會對樂居貸的產品優先放款，保證客戶資金及時到賬，保證資金的效率。 最後也借此機會祝願各位領導以及各位朋友們身體健康，萬事如意，祝願在馬年地產銷售紅紅火火，祝願大傢在今後的工作和生活中萬事如意，謝謝！
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/19402582805.shtml
留言列表
