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天津樓市改善需求階段入市 賣一買一占七成
據我愛我第2順位房貸銀行年息汽車貸款傢4月市場調查報告顯示，除瞭剛性需求外，改善型購房者占比較高，約在30%以上。同時，數據顯示，與3月份相比，80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬元以上房源占比上升4個百分點。業內專傢認為，受過年影響，部分改善購房者一直持觀望態度，而目前樓市成交量、價較為穩定，部分片區市場較為活躍，在一定程度上刺激瞭改善需求購房者，使其對市場信心有所增強，因此選擇入市。
樓市發展趨於利好 信心增強促改善需求入市
近期改善型客戶入市，面積在80平方米以上、總價在120萬元以上房源成交占比走高。
截至當前，4月份買賣業務成交房源與3月份相比，80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點，總價在120萬元以上房源占比上升4個百分點。業內人士分析，由於部分改善型購房者需求並不十分急迫，因此自過年之
後一直處於觀望狀態。進入4月份，市場政策並無明顯變化，同時婚房、學區房等剛性需求購房者較為活躍，市場整體趨於利好狀態，促使改善需求購房者對市場信心增強，觀望態度有所緩解，因此選擇此時入市。
改善需求"賣一買一"居多 建議購房者註意操作周期
記者從我愛我傢多傢門店瞭解到，改善購房者中70%左右為"賣一買一"類型。此類購房者一般有兩種情況，一種為先將房屋出售之後再行購買，另一種為出售舊房和購買新房同時進行。專傢提示，在"賣一買一"過程中需註意如下問題：
第一，對於先將房屋出售之後再行購買的購房者來說，這種做法相對保險一些，但是不免會出現空當，即在出售舊房之後購買新房之前，暫時無房居住。為避免此種情況，此類購房者可以與購買其房屋的交易方進行協商，將騰房時間延長一些，或者騰房之前租賃一套房屋居住，用以度過無房居住的階段。
第二，對於出售舊房和購買新房同時進行的購房者來說，這種做法相對冒險一些。因此，提示此類購房者要根據兩套房屋交易周期，準確預估交易時間，避免因出售的房屋房款不能及時到位，或者資金不夠支付新購房屋，而產生一定的違約責任。首先，要合理控制出售房屋的房款到賬時間，最好提前約定在買賣合同中，再估計好新購房屋的付款時間，如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計算在內，從而綜合預估交易周期。同時，購房者也要註意騰房時間的問題。
新聞來源民間房屋信貸利率利率多少免費諮詢試算http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08552702570.shtml
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