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恒大去年利潤頗豐 許傢印稱三線城市將成主戰場
恒大地產昨日發佈瞭2013年全年業績，實現營業額936.7億元人民幣，同比上升43.5%，其中房地產開發分部之營業額為人民幣922.3億元，占比達98.5%；凈利潤為137.1億元，同比上升49.3 %。
受益於良好的業績表現，恒大地產將今年的合約銷售目標定為1100億元，較2013年增長約10 %。
對於恒大地產去年以來頻頻在一二線城市拿地，恒大地產董事局主席許傢印在昨日業績發佈會上表示，這是為瞭進行區域調整，並不是看淡三線城市。他還一再強調，現在有人說三線城市不行，這是錯誤的觀點。個別城市供過於求是正常的，形勢並沒有那麼悲觀。如果今年GDP的增長在7.5%~8%，那麼一線城市房價將上漲10%以上，二三線城市房價將上漲5%以上。
均價上漲帶動毛利率上升
與2012年凈利潤下滑相比，恒大地產在2013年的盈利能力有瞭明顯提升。
財報顯示，恒大地產去年毛利為276.5億元，同比上升51.8%；毛利率則從2012年的27.9%上升至29.5%。凈利潤為137.1億元，比2012年的91.8億元上升瞭49.3%。股東應占利潤從2012年的91.7億元上升37.5 %至126.1億元。扣除投資物業評估增值的主營業務凈利潤凈額從2012年的62億元上升66.3%至103.1億元。
對此，許傢印表示，恒大地產在過去幾年都是大幅度讓利給民眾，去年價格適當回歸，在此基礎上完成瞭1000億元合約銷售目標是不錯的成績，希望今年價格繼續再回歸一點。
許傢印言下之意，恒大地產今年的銷售均價還會繼續上升。
而對於2014年1100億元的銷售目標，恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示很有信心完成。夏海鈞認為，中國房地產形勢總體不是特別好，但應看到一個重大變化，即中國房地產正產生一種集群效應。一方面，大型開發商在全國佈局廣泛，抗風險能力更強，業績普遍較好；另一方面，在房地產嚴格調控的情況下，金融體系會將有限的資源給大型開發商。
而從過去3年來看，恒大地產的銷售額增長也較為穩定。該公司2011年、2012年、2013年的銷售業績分別是803.9億元、923.2億元、1004億元，每年增幅都保持在10%左右。
截至2013年12月31日，恒大地產凈負債率降至69.5%，較2012年顯著下降14.7%；持有現金總額536.5億元，較2012年末上升113%；連同未動用之銀行融資額度483.9億元，共擁有可動用資金1020.4億元。
"未來，我們的毛利率將維持什麼是房貸信貸利率多少免費諮詢試算在30%左右，凈利潤率為10%~15%。"夏海鈞表示。
看好三線城市
值得註意的是，恒大地產一反其主攻三四線城市的策略，在去年大舉在北京、廣州、深圳等一二線城市拿地。
數據顯示，恒大地產在2013年新購土地66幅，新增土地儲備主要分佈於北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州、南京、重慶、長沙、海口等經濟發達的49個城市，新增土地儲備成本約2633元/平方米。
其中，單2013年12月4日一天，恒大地產就在上海和南京砸下近100億元拿下6幅地塊。
許傢印在昨日的業績發佈會上解釋，這主要是為瞭進一步優化一、二、三線城市的項目佈局，提升總體盈利能力。
對於一線城市拿地價格較高的問題，許傢印表示，這是基於對市場的未來判斷。如果國傢的經濟增長在7.5%~8%之間，那麼一線城市房價漲幅到年底將達到10%以上，二三線城市房價漲幅到年底將達到5%以上。
"目前，我們已經基本完成瞭一、二、三線城市的區域調整，既要有一線城市、發達的二線城市，也要有三線城市。未來的拿地原則是"消耗多少，補充多少"。"許傢印表示。
根據2013年的業績數據，恒大地產在去年合約銷售額的98.7%均來自於濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市占比約42.8%，三線城市占比約55.9%。
截至2013年底，恒大地產共有土地儲備1.51億平方米，分佈於全國147個城市，覆蓋全國全部一線城市及絕大多數省會城市；項目數量總計291個，一二線城市項目數量占比為45.4%；土地儲備平均成本約949元/平方米。
恒大地產大舉進軍一二線城市，是否表示其看淡三線城市？許傢印對此否認。他表示，中國市場很大，三線城市有600多個，個別城市房地產供應量過大是正常現象，不能用個別城市的表現來說所有的三線城市。說三線城市不行的觀點是錯誤的，恒大地產去年三線城市銷售占比56%就是一個有力的佐證。"隨著中國城鎮化進程的加快，未來的主戰場應該是在三線城市。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07132669028.shtml
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