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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  最早的基金和萬科合作，叫中信資本萬科房地產開發基金，那時候跟萬科一起在二線城市做住宅開發項目，也趕上那幾年房地產各方面比較好，所以收益不錯。在2008年的時候，這個基金投完瞭以後，公司也面臨一個決策，是不是還要這條路繼續走下去？當時我們對國內房地產的一個判斷，國內不是缺乏資金的地方，國內還是缺乏一些專業資產管理能力和專業能力的一個市場，所以那個時候我們從整個投資方向也開始從純的住宅開發向寫字樓、商業地產轉型。

  我是負責房地產投資這塊業務。中信資本的房地產投資業務從2006年開始做，到瞭目前發瞭四隻基金，從每隻基金發的策略和體系，從國內資本市場的需求和國外投資人的要求，均是在變化。

  會上，中信資本房地產部門董事柴志培表示，對操盤人和整個基金要有四個方面的能力：基金管理能力、資產管理能力、商場運營能力和物業小額信貸銀行管理能力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/14532328327.shtml

中信資本柴志培復合地產對基金的考驗

  對於產業地產的一些看法，無論是商業地產，還是復合地產。第一，從投資的角度，其實對整個開發、管理和投資團隊提出更高的要求，相比於住宅開發，這個要求不是高一點點，而是高得非常多。目前中信資本房地產基金從一個被動投資者向一個具有開發、項目管理、招商、運營的主動投資管理者轉變，這也對於基金提出瞭更高的要求，對整個操盤人和基金要有四個方面的能力，一般的基金就講基金管理能力，也就是募集能力、投資判斷，從做商業角度，還考驗資產管理能力、商場運營能力，甚至考驗商場運營能力下面的物業管理能力。而建立整套系統需要花費大量的時間和精力。

內容來自sina新聞

  2008年，當時成立中信資本房地產開發基金三號，現在來看是過渡綜合性的基金，既可以投住宅，商業、寫字樓都可以投，2010年投資完畢。在投資完畢以後，同時成立自己的資產管理團隊和開發團隊，又在境外募集瞭四號基金，於上個月完成最後的募集。基於前幾支基金都給投資人帶來瞭不錯的回報，所以四號基金在資本市場上受到非常大的歡迎，原來計劃募集金額是六億美金，最後募到瞭6.8億美金。

  以下為柴志培發言：  

  第二，大多數復合地產對資金的需求和年限，對一般的住宅來說還是不同，對資金的要求也是更高的，可能需要更長期的錢，前期回報率又不是那麼吸引人，所以從融資的主體LP也不一樣，商業基金和住宅基金LP也不一樣，所以產業地產需要對接一些長期投資的投資人。

  第三，對一個項目整個篩選和評估，剛才劉總說瞭，泰康從2007年開始做養老這個事，到最近幾年才有具體的項目出來，所以產業地產前期對於市場的研究非常重要，需要做好長期的準備。

  7月26日， 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開，本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會，共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

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