新政出臺月餘房價未改漲勢 購房者進入懈怠期
【長沙樓市5月開盤預告】
近日，記者探訪島城重點樓盤獲悉，盡管新國五條細則出臺已經一月有餘，但是房價並沒有"應聲而落"，而是依舊保持上漲的態勢。業內人士分析，受調控政策影響，一方面在買漲不買跌購房心理影響下，鑒於之前房價的跌而復漲，購房者對後市房價下跌信心不足。另一方面，開發商對後市抱有期待，而房價升降還需要一個市場供求關系調節的過程。
購房者：暫時進入"懈怠期"
目前，新國五條細則出臺已經一月有餘，從4月份成交情況來看，新建住宅成交量為8525套，與3月份14553套的新建住宅成交量相比，4月份成交量跌勢明顯，減少瞭6028套，環比跌幅達41.4%。但與去年4月份3526套的交易量相比，增加瞭4999套，同比增幅達142%。
從具體數據來看，自新國五條細則出臺之後，政策由模糊變得更為具象。購房者恐慌性減弱，購房心理也更為理性。由此，新房成交量也出現瞭顯著地減少。記者采訪獲悉，相比較3月份，島城樓市4月份穩中有序。新房市場上恐慌性購房的現象，已經不復存在。
與此同時，作為新國五條細則重點調控對象的二手房市場，瞬間做出瞭回應。根據市房地產網公佈的數據，4月份二手房成交量急速回落，全市簽約量為2548套。而在今年的3月份，二手房簽約量高達9668套，減少瞭7120套，跌幅高達74%。很多業內人士表示，二手房交易的急劇下滑，都是意料之中的事。
有分析人士認為，目前市場上恐慌購房的情緒已經消失殆盡。對於新房市場而言，購買力暫時進入"懈怠期"。但是這隻是與今年以來，過去幾個月相比，實際上與去年同期相比，今年購房者的入市積極性，依舊很客觀。
開發商：對後市信心不減
從目前島城市場情況來看，一方面新房成交有所減少，另一方面房價有增無減。而開發商對於市場的熱度，並沒有絲毫的減少。記者瞭解到，自2012年年末開始，綠城、萬達、萬科、龍湖、綠地、招商、世茂、越秀、佳兆業等外來品牌公司紛紛入駐青島(樓盤)，去年的中國房地產開發企業排行榜中，前十名已經有八名進入瞭青島市場。
與此同時，外來房企依舊接二連三地入駐青島市場，4月24日，來自四川(樓盤)的本土房企藍光和駿叫板海信等本土房企，斬獲李滄一塊寶地，悄無聲息地在青島落腳。由此不難看出，開發商對於青島樓市的熱情依舊不減。
面對4月份有點"冷"的交易情況，大部分接受采訪的開發商都表示，"冷"隻是暫時的，但是購房者普遍期待的房價下降的可能性幾乎不存在，在土地價格和建材價格都在上漲的情況下，房價仍有上漲空間。總體來看，房價升降還需要一個市場供求關系調節的過程。有樂觀人士預測，成交"冷"狀態，最晚隻會持續到"金九銀十"。
此外，從目前市場總體情況來看，開發商組織的活動依舊很活躍。從開盤價格的最終確定，也能看出他們對後市的信心。比如，四方老城區的海爾時代廣場，該區域新項目並不是很多，去年這一區域價格在1萬元左右，而項目給出的預計價格已經在11000元以上瞭。
但是，另一方面，業內人士分析，從整個"紅五月"計劃開盤樓盤情況來看，開發商對於紅五月仍有較高的期望，部分開發商坦言"紅五月可期"。
房價：成交縮水房價反萬華區信貸升
伴隨著房屋成交量的"縮水"，青島的新房價格相比上月，並沒有出現"應聲而落"的現象。中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示，青島4月住宅均價為9300元/平方米，環比上漲0.28%，而這已經是青島房價連續第四個月上漲瞭。雖說買漲不買跌，但是，在新政的"浮雲銀行貸款率利試算表"似乎漸飄漸遠之後，已經越來越理性的購房者也開始瞭新一輪的觀望，搜房網調查也顯示，超過九成網友吐槽青島房價太高。
記者采訪獲悉，目前青島樓市的房價總體來看，在調控細則發佈之後，並沒有出現下降趨勢，而是依舊維持上行態勢。記者走訪獲悉，由於3月份大好的銷售業績，很多樓盤在4月份推盤時，在價格方面都進行瞭一系列的浮動。房價上調500元/平方米，已經是一種常態。一些重點項目上漲幅度高達1000元/平方米，尤其是未來交通利好，臨近地鐵或者是大交通項目建設的區域的樓盤，房價依舊有上漲的空間。
比如，很有代表性的德馨築傢項目，從去年開盤時7777元/平方米的起價，到如今11000元的均價，上漲速度可以說是一騎絕塵。而後期房價還會上漲的說法，依舊不絕於耳。再比如，青建太陽島項目，LOFT到目前為止竟然也上漲2000元左右。
分析：房價升降與需求有關
對於目前房價上漲的情況來看，各方專傢都有不同的意見。有一部分認為，目前島城房價調控的細則，將不超過房價調控目標作為標準，因此部分人士預測，在經過這一場前所未有博弈數年的房地產調控之後，似乎隱約能看到最終的結果："低迷隻是暫時的，長期來看樓價穩中有升。"
據記者瞭解，早在2013年年初，島城業內人士預測2013年房價升降情況。幾乎都是一邊倒認為房價會小幅上漲。太平洋房屋山東總部總經理林憲周先生認為，青島今年的房價漲幅，不會像去年下半年北上廣深等一線城市的漲幅那麼大。從供需方面來看，房價應該會上漲，這主要體現在新房打折優惠的日漸減少，房價由此而上漲，預計漲幅在5%~8%左右。他認為，房價升降與需求關系有關。今年春節後的3、4、5月，漲勢比較快；下半年的9月到年底，需求同樣比較旺盛，漲價也會比較猛。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/09133078778.shtml
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