房企競爭格局或生變 未來市場走勢存隱憂
今年以來，盡管全國主要城市房地產市場成交有所回落，但龍頭房企銷售業績繼續保持較快增速。有研究機構表示，龍頭房企良好的業績表現，一方面歸功於一二線城市需求的持續釋放。另一方面，信貸借款問題任何問題免費諮詢由於龍頭房企今年普遍采取擴張策略，未來一段時間的資金壓力是必須註意的風險。
龍頭房企地位穩固
TOP20是各大房地產研究機構對於行業前20名房企的簡稱，隨著市場的持續回暖，前20大房企的市場份額也不斷攀升。
根據克爾瑞的數據，前三信用貸款土地缺錢急用哪裡汽車貸款季度，銷售金額榜TOP20房企的市場占有率進一步提高。在前三季度的全國房地產市場的成交金額中，有20.16%的成交金額歸屬於TOP20房企，去年這一數字是19.11%，前年這一數字是17.11%。銷售金額榜前10大房企的市場份額則從2011年的12.58%提升至今年的14.43%。在今年前三季度的銷售金額榜中，萬科與綠地以破千億的成績分別居於第一位和第二位。
事實上，由於品牌優勢、分佈城市等原因，優勢房企的產品價格與中小房企相比高出不少，這意味著在銷售面積的榜單上，龍頭房企的集中度優勢並不明顯。克爾瑞的數據顯示，前三季度銷售面積榜單上，TOP20房企的集中度為12.48%，不過這一數字相比2011年的8.95%也有明顯提升。而銷售面積TOP10房企的集中度，也從2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。
克爾瑞表示，在全面回暖的市場環境中，往往是佈局廣泛、產品線豐富的大型房企更容易在全國范圍內出擊，快速鎖定銷售業績，而由此伴隨著大型房企資金加速擴充，房企競爭格局將再度改變。可以看到，今年前三季度，龍頭房企地位穩固，央企持續領跑行業，而從梯隊變動來看，房企間的差距進一步加大。
未來市場走勢存隱憂
盡管今年龍頭房企的銷售業績普遍再創新高，但未來房地產市場的走勢卻存在一定隱憂。隨著國內外流動性趨向緊縮，類似今年上半年寬松的融資環境將一去不復返。克爾瑞指出，特別是對於此前過度依賴海外融資和信托等方式的企業來說，如何在下半年籌集到足夠資金，將成為亟待解決的問題。
相關機構研報也表示，近期北京、上海以及深圳等熱點城市的樓市調控政策逐漸趨緊，進一步加強瞭房地產調控升級的預期。房產稅等相關長效機制有望逐步確立，因此明年乃至中長期房地產市場環境正在孕育變化。隨著供應進一步上升，經濟好轉後信貸趨於平穩，市場供需關系更趨良性，明後年的市場有望逐漸回歸理性。
十八屆三中全會公報明確提出，"建立城鄉統一的建設用地市場"。有專傢認為，這一表述有可能意味著土地制度改革將有突破，在農村土地流轉方面將充分發揮市場的作用，使農村土地和城市土地能夠平等地參與市場交易。對於今年上半年豪擲重金買下大量地王的房地產企業而言，建設用地市場的改革取得突破性進展，將對其土地儲備價值造成多大影響仍是未知數。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07412495819.shtml
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